项目状况

“碧海园”地产项目位于吴川市海滨潮到开发区，拟修建10幢框架高层电梯楼房，规划用地面积29070㎡，总建筑面积约17万㎡。已修建完1-6栋楼并办妥预售许可证，已售出约200套房。

2014年初，项目工程承包方因资金链断裂，戛然停建，“碧海园”项目各种问题纷纷浮出水面。

1. 该工程拖欠建筑工人工资数额巨大，工人们停工并在市政府蹲点集体上访，严重影响政府形象及社会稳定；

2. 项目工程的材料商、借款方、投资方等提起诉讼，法院查封了“碧海园”项目的85套房屋，银行也不同意继续办理按揭贷款手续，商品房销售陷入停滞；

3. 小业主不能按时收房，也聚集集体维权，严重影响吴川市房地产行业的健康发展及社会稳定;

4. 有意重组投资方担心风险不可控，只能在一旁观望；

5. 股权、投资款、借款关系错综复杂，利益平衡已完全被打破，“碧海园”项目陷入僵局。

服务过程

项目开发主体新国基公司为解决上述问题，找到了本所文震殊主任。这样的案件，能否有所作为？对律师而言，也是一个巨大的挑战。文震殊主任接受委托后，组建了由王千飞律师、洪荣发律师、文子忠律师、陈晓薇律师、文超律师、林春燕律师等律师组成的律师团队，介入该项目纠纷解决，试图寻找各方能够接受的平衡点。

代理律师团队在法律服务的过程中，综合运用法律工具，紧密协作，对项目工程进行尽职调查，理清了项目各方的利益关系，主动向吴川市委市政府及相关领导汇报项目的基本情况、纠纷产生的原因和对社会造成的影响，提出解决项目困局的打算和设想。市政府充分肯定了律师团队的工作，高度重视并专门组织各职能部门召开协调工作会议，大力支持和配合律师团队的工作。

律师团队经过斡旋和协调，理顺项目存在的各种合同关系，组织项目各方进行了多次的单边、双边和多边谈判。2014年12月2日10:30分，律师团队组织项目利益各方，在律师事务所大会议室进行谈判和解，文震殊律师提出项目各方应互谅互让，兼顾多方利益，共同契合，“以和为贵，跑赢时间”。各方经过连续长达17个小时的唇枪舌剑，在律师团队的耐心讲解和指导下，于2014年12月3日凌晨03:38分，最终签订了一揽子和解协议。施工单位、实际施工人同意退出项目开发，项目交回给新国基公司继续开发，对于已经施工的部分，要求新国基公司按照已施工的工程量结算工程款，项目各方的权益在和解协议中均有体现和保障。新国基公司收回“碧海园”项目，进行后续投资，完成项目建设，逾十宗诉讼官司亦得以化解！

工作成果

和解协议签订后，律师团队还协助新国基公司完成了工程项目的交接。

经过律师团队四个多月的努力，“碧海园”地产项目成功和解盘活！项目竣工开盘后，新国基公司邀请我所律师团队及全体业主一起在“碧海园”举办了盛大的感谢宴，庆祝“碧海园”项目的重生！

这个案件的成功办理，使股权纠纷、工程施工纠纷、材料供应纠纷、拖欠工资纠纷等一系列案件达成和解，息讼止纷，达到良好的社会效果和经济效益。同时，既体现了我所律师团队的法律专业服务水平，也反映了我所律师团队综合运用包括诉讼在内的各种方法为客户解决问题的能力。